昨日，王先生拨打晚报新闻热线28829110反映：石峰区怡心花园小区2栋有业主侵占公共绿化面积，大约有100多平方米，对其他业主很不公平。

　　记者 旷昆红 核实：

　　居民投诉：业主侵占100多平方米公共面积

　　王先生指的主要是怡心花园小区2栋4楼401和408室。王先生介绍，怡心花园是一栋商住一体楼，裙楼是门面，这栋楼在4楼有一个很大的平台，是居民主要的户外活动场所，除了绿化外，还安装了健身器材和石凳，供住户们休闲使用。但401的业主把平台百来平方米的公共绿化面积占为己有；408的业主毁掉了部分绿化面积，在公共墙面贴上了瓷砖。

　　昨日上午，记者来到怡心花园小区2栋4楼，出了电梯后，就是小区的活动平台，安装了不少健身器材和石凳。按照建筑规划，有两套住房的卧室对着公共平台的绿化面积，但记者发现，401室已经把房前一大块公共面积圈了起来，贴了和小区外墙一样的瓷砖，并且安装上了窗户。记者从窗户缝里看进去，一套石凳和一些健身器材也被圈在里面。

　　按照王先生的说法是，“公共的设施就归他一家人独享了。”

　　408室业主则只在外墙铺了瓷砖，尚未砌墙将公共面积封起来。

　　房主解释：买房时开发商承诺可以占用一部分

　　随后，记者找到了401室的房主。房主说，电梯房一般都是越高越贵，但怡心花园2栋却是4楼最贵，因为买房时，小区营销中心的置业顾问就承诺过“可以占用平台部分面积。”

　　正是因为看中了这点，401的业主才花了大价钱买了这套房，不过，对于可占用公共平台面积这一点，开发商只有口头承诺，并没有写进购房合同里面。

　　另外，401业主装修时，发现楼上装修业主经常把建筑垃圾随意丢弃在平台，导致自家窗户堆放了很多装修垃圾，并且，还有很多人从高空丢弃生活垃圾，甚至连使用过的卫生巾都往平台下扔，所以每天搞卫生都很烦恼。

　　除此之外，401室业主称，房间的窗户建得太低，公共平台地势高，雨水容易往家里倒灌，并且还很不安全，就算安了防盗窗，小偷掰断防盗窗就很容易进到家里来，所以自家才会封起部分公共平台。

　　石峰区治违大队：已要求限期整改

　　随后，记者电话联系了怡心花园开发商株洲天兴房地产开发有限公司销售部，询问401业主所言的“这层楼最贵，业主可以占用一部分公共面积”情况是否属实，接电话的工作人员表示不了解情况，要询问领导，记者请求她向领导了解情况给记者回复，但直到昨日下午6点，记者没有接到对方的电话。

　　昨日，记者将此情况反映给石峰区治违大队。相关负责人介绍，11月底接到群众投诉，已经到现场查看了情况，并且对房主下了限期整改通知书，要求他们自行整改。根据房主反馈的情况，是开发商卖房时就示意可以侵占，治违大队还将和开发商约谈。如果房主不自行整改的话，治违大队将按照程序介入。

　　律师说法：业主侵占公共面积不合法 开发商无权赠送公共面积给业主

　　本报法律顾问聂炜律师认为，业主侵占公共面积不合法，开发商也没权利把公共面积给某位业主，即使将此条写入购房合同，此合同也是无效合同。另外，聂律师也提醒购房者，不要轻信开发商的承诺，只要是规划范围的公共面积，都不能被侵占，开发商也无权赠送。到头来，吃亏的还是购房者。