红网时刻新闻4月25日讯（通讯员 梁丰 陈曼萍）4月22日，荷塘区裕丰三区18栋一单元房东将一面“为民办实事，创示范小区”的锦旗，送到裕丰三区创建示范小区指挥部（简称“指挥部”）工作人员手中，并感慨说：“这2个多月，你们为小区整治忙前忙后，我们看在眼里，真心表示感谢。”

自2月18日以来，裕丰三区逐步实现了从“脏乱差”到“安洁净”的蝶变，消防整治到位了、环境卫生美了、大伙之间也认识了……凭借着对“网格党支部+小区物管会+协会”多方共建模式的探索，裕丰小区三区成为株洲探索经营性自建房综合整治的新样本。

新生 老旧小区大变样

裕丰三区始建于1994年，由于小区内服饰加工厂林立，各种历史遗留问题不断堆积，逐步陷入到消防隐患多、道路破损、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱的尴尬境地，租户、服饰加工从业者每天从小区路过时，也常是踮着脚尖、捂着鼻子过。

为彻底改变合泰、富家垅片区面貌，春节后，荷塘区启动该片区经营性自建房综合整治工作，先期打造7个示范小区，裕丰三区在示范小区之列。

4月17日，房东吴自来踏入小区的那一刻，他惊喜之余，更是感动，“我在小区住了10来年，开始以为他们只是来走过场，没想到工作做得这么实，小区改变这么大。”

吴自来口中的“他们”，指的便是由荷塘区明照街道班子成员带队的指挥部成员。自2月18日进驻小区，他们采取包栋模式，“白+黑”“5+2”，挂图作战，短短2个月，让裕丰三区“脱胎换骨”。

新铺设的柏油路平坦宽敞、整洁漂亮；原本纵横交错、扭成一团的空中“蜘蛛网”已基本规整，走线布局清晰，天空呈现出“无线美”；原本楼栋前乱停乱放停放的电动车、摩托车也各自有了“家”，整齐地摆放在指定区域；楼栋外多出来的横七竖八违建部分，悉数被拆除……

破解 深入走访 直击痛点

小区“脱胎换骨”，得益于指挥部全体成员用最笨的办法——迈开腿、张开嘴，每人每天至少日行1万步，敲开每一户的门，和每一户面对面，深入了解小区“沉疴”。

消防安全整治是重中之重，包含9项内容，其中有一条铁律，即“加工栋不住宿，住宿栋不加工”，但实际仍有加工、住宿混杂在一起的楼栋，消防设施和配置不到位的情况也比比皆是。

一次又一次的上门，大家逐渐有了意识并以实际行动进行支持。13栋既加工又住人，违背上述铁律，刘老板和易老板买下该栋的2套住房，全力以赴配合整改。

为改变环境差的面貌，过去加工厂租户或房东，为了生产、生活方便，想着法子加建，不仅影响了美观，还有一定的消防隐患，指挥部动员业主自发拆除了4至10栋楼下连片违章建筑，筹资建设了2000多平方米带雨棚、设置充电桩的停放区，解决了小区摩托车停放和电动车充电难题；多次组织街道的党员、志愿者来小区支援，开展“牛皮癣”清理；通过争取资金，将路面破损严重、坑洼不平的“大花脸路”，全部改造为崭新的沥青道路。

秩序管理上，针对小区600多辆电动车、摩托车和近百辆小车的情况，指挥部积极和东湖公园沟通，将东湖公园一块绿地硬化，划出60多个车位；和裕丰公司联动，在每栋楼间见缝插针划出电动车停放棚、安装充电桩，这些区域可停放近300辆电动车，给120辆电动车充电，方便了居民，也杜绝了飞线充电的安全隐患。为了加快停车棚安装进度，明照街道城管办罗天强挪电动车时，不慎被钉子戳破脚底，但他跛着脚，仍坚持在一线。

“现在，业主家的宠物见了我，都摇尾巴表示欢迎。”明照街道宣统委员梁丰坦言，从最初依靠导航到小区，到如今成了居民眼中的“百事通”，有问必答。梁丰在帮居民搬东西时，不慎右手骨折，一直打着绷带坚持不休息，“轻伤不下火线，看着小区越来越好，成就感满满。”她笑着说。

创新 探索共治模式

2个月就迎来“蝶变”，单单依靠指挥部几十个人，自然是行不通的，如何调动党员、志愿者参与，怎样激发房东、加工厂老板主动性，把这些分散的力量形成合力，最终实现小区长效管理，是裕丰三区更深层次需要解决的问题。

小区以服装加工厂工人为主，他们在为生计奔波，调动他们参与可能性比较小，于是指挥部抓住了房东和加工厂老板这两个“牛鼻子”，指导成立了房东协会和加工厂协会，以党建引领为抓手，调动党员和志愿者参与，建立了以裕丰三区党群服务中心为核心，小区物管会和协会为补充的治理架构，将房东、租户、物业形成有机融合，为小区综合整治打下了坚实的基础，在指挥部组织下，经过数次网格党支部+物管会+协会的调度会，不少重点难点问题迎刃而解。

易青担任小区网格党支部书记后，在拆除违建、消除小区“牛皮癣”等综合整治工作方面，带领党员和志愿者积极参与。

艾智物业管理有限公司是裕丰三区新合作的物业公司，其经理王玲介绍，目前小区配备了保安和保洁人员，一天两次清扫路面卫生，小区面貌焕然一新。

房东协会的房东看到小区在逐渐变好，也积极行动起来，19栋2单元房东孙转争，第一个将加工厂从住宿栋搬离；19栋1单元房东郭磊主动将整单元墙壁重新粉刷并铲除楼道内“牛皮癣”，让19栋成为住宿栋示范栋。

才成立不久的加工厂协会，共有成员40多人，会长徐伟介绍，协会成了大家沟通的好平台，大家在一起相互学习，共同让小区更规范，归属感更强了。2栋顶楼在整改期限内，因消防整改达不到要求，按照规定要关厂，知道此消息后，加工厂协会成员齐心协力，给加工厂老板提建议，出主意，最终顺利通过整改，2栋也因此成为加工栋示范栋。

如今，协会成员经常自发组织一起巡楼，“一个安全、干净的小区，我们也会一起来维护。”徐伟说。