统计数据显示，2018年10月份，长沙土地供应总出让面积环比减少21%，其商住用地7宗，共42.80万平方米，工业用地9宗，共61.09万平方米，纯住宅用地和纯商业用地均无供应。整体上看，长沙土地市场下行趋势明显，底价成交成为常态。

来自58安居客房产研究院统计显示，10月份长沙土地总供应99.47万平方米，环比下降47%，同比下降42%。从土地供应结构看，居住用地、工业用地平分秋色。从区域分布看，居住用地供应集中在天心、岳麓、长沙县3区，其中三环外的近郊区域土地供应明显增多。

业内人士分析认为，总的来看，10月长沙土地供应量已明显回落，出让地块的位置更多位于新城近郊区域，由于地块区位较远，限价地的供量也有所减少。从竞得者看，本地房企表现更为活跃。

当月，位于滨江新城的[2018]长沙市65号地块，最终以38.86亿元底价被长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司以及长沙先导恒伟房地产开发有限公司联合拍得，起始价刷新了近5年来的纪录。

多位业内人士称，长沙土地市场的降温，根本原因在于信贷收紧，房地产企业将面临更大的成本压力和更激烈的竞争。当前房地产市场供不应求的结构已经逆转，市场降温信号较明显，土地市场开始逐步转冷，但也不排除楼市淡季开发商开启储存土地对策的可能。

58安居客房产分析师同时指出，随着土地市场降温，势必也将传导至新房市场。对于购房者而言，限价房的入市，能有效地控制房价上涨预期，尤其是明后年随着限价住宅集中入市，在其价格空间锁死的环境下，购房者可以相对便宜的价格购房。

而在楼市调控监管方面，日前，长沙57家房地产开发企业代表承诺坚决执行房地产调控政策，严格遵守房地产法律法规。部分在售项目的营销中心还设置了规范化营销示范区以供观摩学习。

今年以来，长沙房地产调控政策持续发力，市场平稳有序发展。房地产市场价格稳定、供需稳定、市场稳定、预期稳定。数据显示，今年1至10月，全市新建商品住宅供应1603.43万平方米，成交1618.53万平方米，住宅供应及成交均价保持稳定，房地产市场从市场偏热逐步归于平稳，保持了长沙房价“洼地效应”。